မြန်မာနိုင်ငံသားတစ်ဦ:အနေဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူလိုလျှင် လေ့လာထားသင့်သည့် အချက်(၅)ချက်

လွန်ခဲ့သည့် ၂၀၂၃ ခုနှစ်အကုန် ၂၀၂၄ခုနှစ်မှ စတင်၍ မြန်မာနိုင်ငံသားများ၏ ထိုင်းနိုင်ငံအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်တွင် နေထိုင်ခြင်း၊ရင်းနှီးမြှပ်နှံခြင်းမှာ သိသိသာသာ

တဟုန်ထိုးတိုးတက်ပြောင်းလဲလာသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တိုးတက်ပြောင်းလဲလာမှုများမှာ နိုင်ငံခြားသားများအတွက်  မျက်စိကျချင်စရာ ဖြစ်လာသည်။ 

လမ်းပန်းဆက်သွယ်ရေး၊ နေထိုင်မှုပုံစံ၊ ပညာရေး၊ ကျန်းမာရေး အဘက်ဘက်သည် နေ့စဥ်နှင့်အမျှ တိုးတက်ပြောင်းလဲလာရာ ထိုင်းနိုင်ငံသည် ဝင်ငွေအဆင့်အတန်းတစ်ခုရှိသူများအတွက် သက်တောင့်သက်သာနေထိုင်နိုင်သော နိုင်ငံတစ်နိုင်ငံဖြစ်လာသည်။

အခြေခံအားဖြင့် မြန်မာနိုင်ငံသားများအနေဖြင့်  (၁)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တည်ဆဲဥပဒေနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ဥပဒေ

                                                                 (၂)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ‌ရေမြေတည်နေရာသဘာဝ

                                                                 (၃) ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

                                                                 (၄) ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ငွေကြေး

                                                                (၅) Public Service Areas ( စာသင်ကျောင်း၊ စျေး၊ ဆေးရုံ၊ ပန်းခြံ အစရှိသည့်) တို့၏ အခြေအနေများအား လေ့လာသိရှိထားဖို့လိုသည်။

(၁)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တည်ဆဲဥပဒေနှင့် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်မှုဆိုင်ရာ ဥပဒေ

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်လိုသော နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဥပဒေရေးရာကန့်သတ်မှုများနှင့် လိုအပ်သည့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို နားလည်ထားရန် အလွန်မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တည်ဆဲဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများသည် လုံးခြင်းမြေ (land) ကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။ သို့သော် ခြုံငုံကြည့်လျှင် နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေပိုင်ဆိုင်ရန် အောက်ပါနည်းလမ်းများဖြင့် ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။

၁. ကွန်ဒို (Condominium) ပိုင်ဆိုင်ခြင်း

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ၁၉၇၉ ခုနှစ် Condominium Act အရ နိုင်ငံခြားသားများသည် တိုက်ခန်း (condo unit) များကို တိုက်ခန်းတစ်ခုလုံး၏ ၄၉% အထိ ဝယ်ယူပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။ ကျန်ရှိသည့် ၅၁% ကို ထိုင်းနိုင်ငံသားများပိုင်ဆိုင်ရမည်ဖြစ်သည်။ ထိုကဲ့သို့သော Condo များကို ဝယ်ယူရာတွင် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ငွေပေးချေမှုစနစ်နှင့် လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လိုက်နာရန်လိုအပ်ပါသည်။

၂. ချုပ်ဆိုမှု (Leasehold) ဖြင့် ပိုင်ဆိုင်ခြင်း

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Leasehold (အငှားပိုင်ခွင့်) စနစ် ဖြင့် ၃၀ နှစ်အထိ လျှောက်ထားနိုင်ပြီး ထပ်မံသက်တမ်းတိုးနိုင်သည်။ မိမိတို့ လိုချင်သည့် အိမ်ခြံမြေကို တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် မရှိသော်လည်း ဘဏ္ဍာရေးအရ လုံခြုံမှု ရရှိနိုင်သည့် နည်းလမ်းတစ်ခုဖြစ်သည်။

၃. ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခု တည်ထောင်၍ ပိုင်ဆိုင်ခြင်း

နောက်ထပ် နည်းလမ်းတစ်ခုမှာ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ထိုင်းကုမ္ပဏီ တစ်ခု တည်ထောင်ခြင်း ဖြစ်သည်။ ထိုင်းနိုင်ငံသား ၅၁% နှင့် နိုင်ငံခြားသား ၄၉% ဖြင့် ကုမ္ပဏီတစ်ခု တည်ထောင်ပြီး ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေများကို တိုက်ရိုက် ဝယ်ယူနိုင်သည်။ သို့သော် ဥပဒေရေးရာ အကျိုးဆောင် (lawyer) များနှင့် ညှိနှိုင်း၍ ကုမ္ပဏီ၏ တည်ထောင်မှု နှင့် နောက်ထပ်တာဝန်များ ကို အထူးစဉ်းစားရန် လိုအပ်သည်။

၄. ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများ အတွက် အခြားသော ကန့်သတ်ချက်များ

• အခြားသော ဥပဒေရေးရာ အားနည်းမှုများ – နိုင်ငံခြားသားများသည် တည်နေရာပေါ်မူတည်၍ ဥပဒေရေးရာ ကန့်သတ်ချက်များကို ကြုံတွေ့နိုင်သည်။
• ပိုမိုမြင့်မားသော အခွန်နှင့် ငွေလွှဲမှုများ – နိုင်ငံခြားသားများအတွက် တိုက်ရိုက်ဝယ်ယူမှုများသည် အခွန်များ နှင့် ငွေလွှဲမှုစည်းကမ်းများ အပေါ် မူတည်ပြီး ပိုမိုရှုပ်ထွေးနိုင်သည်။
• ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ငွေကြေးလည်ပတ်မှုစနစ် – နိုင်ငံခြားသားများသည် တရားဝင် ငွေကြေးလှဲပြောင်းမှု (Foreign Exchange Transaction Form – FETF) ဖြင့် ငွေပေးချေနေရမည်ဖြစ်သည်။

၅. နောက်ဆုံးအကြံပြုချက်

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူမည့် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ဥပဒေရေးရာ ကန့်သတ်ချက်များကို လိုက်နာခြင်းသည် အလွန်အရေးကြီးပါသည်။ မိမိဝယ်ယူလိုသည့် အိမ်ခြံမြေရေးရာ နည်းလမ်းများ နှင့် ဥပဒေရေးရာ ကိစ္စများ ကို တရားဝင် လေ့လာဆန်းစစ်ခြင်း နှင့် အကျိုးဆောင် (lawyer) များနှင့် ချိတ်ဆက်ခြင်း လုပ်သင့်ပါသည်။

ဤအချက်များကို နားလည်မိလျှင် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် လုံခြုံစိတ်ချစွာ အိမ်ခြံမြေများ ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

(၂)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ‌ရေမြေတည်နေရာသဘာဝ

ထိုင်းနိုင်ငံသည် အရှေ့တောင်အာရှဒေသတွင် တည်ရှိပြီး မြောက်ဘက်တွင် မြန်မာနိုင်ငံနှင့် လာအိုနိုင်ငံတို့နှင့် တိမ်းတိုက်နယ်မြေများရှိသည်။ အနောက်ဘက်တွင် မြန်မာနိုင်ငံနှင့် ကပ္ပလီပင်လယ်ကွေ့ရှိပြီး အရှေ့ဘက်တွင် ကမ္ဘောဒီးယားနှင့် ဝီယက်နမ်တို့နှင့် တိုးတိမ်းနေကာ တောင်ဘက်တွင် မလေးရှားနိုင်ငံနှင့် ချိတ်ဆက်နေသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံသည် သဘာဝအလှများဖြင့် ပြည့်စုံသည့် တိုင်းပြည်တစ်ခုဖြစ်ပြီး ပင်လယ်အနားသဘာဝလှပမှုများ၊ တောင်တန်းမြူကြီးများ၊ နှစ်ပေါင်းများစွာနေထိုင်လာသည့် ရွာများနှင့် သမိုင်းဝင် နေရာများတို့ဖြင့် ပြည့်နှက်လှသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် တောင်ပိုင်းနှင့် အလယ်ပိုင်းဒေသများသည် ပင်လယ်နှင့် နီးကပ်မှုကြောင့် ရာသီဥတုပြောင်းလဲမှုများကို ထိခိုက်နိုင်သော်လည်း သဘာဝအလှပများဖြင့် ခရီးသွားလုပ်ငန်း၊ အပန်းဖြေအိမ်ခြံမြေ စတဲ့ ကဏ္ဍများတွင် တိုးတက်မှုများရှိနေသည်။ ထိုင်းနိုင်ငံသည် ပင်လယ်ကမ်းခြေများ၊ အနုမြူကျွန်းများ၊ ထူးခြားသည့်သဘာဝတောင်တန်းများစွာပါဝင်သောကြောင့် အိမ်ခြံမြေများသည် မတူညီသော နေရာများတွင် မတူညီသော အားသာချက်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံနိုင်သော အခွင့်အရေးများရှိနေသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ဧရိယာများနှင့် အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

ဘန်ကောက်မြို့ (Bangkok)

ပတရာ (Pattaya)

ဖူးခက် (Phuket)

ချင်းမိုင် (Chiang Mai)

ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု: ဈေးနှုန်းသက်သာပြီး Retirement Home များနှင့် Luxury Villa များ တိုးတက်မှုမြင့်မား။

(၃)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

၂၀၂၄ နှစ်ကုန်မှစ၍ ၂၀၂၅ ခုနှစ်အတွင်း ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်သည် တိုးတက်မှုရှိလာနိုင်သည်ဟု ခန့်မှန်းနိုင်သည်။ အထူးသဖြင့် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၊ ခရီးသွားလုပ်ငန်းနှင့် နေထိုင်မှုစွမ်းရည် မြှင့်တင်မှုများ တို့ကြောင့် ထိုင်းအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်သည် ဈေးနှုန်းမြင့်မားသော luxury properties များ၊ rental properties (ငှားရမ်းနိုင်သောအိမ်ခြံမြေများ) နှင့် အနာဂတ်တိုးတက်မှုမြင့်မားသော လုပ်ငန်းဝန်းကျင်များ တွင် အားကောင်းလာနိုင်သည်။

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်ကို မြို့ကြီးများ၊ ခရီးသွားနေရာများနှင့် နယ်မြို့များ တို့အရ ခွဲခြား၍ လေ့လာနိုင်သည်။

၁။ ဘန်ကောက်မြို့ (Bangkok) မှာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

ဘန်ကောက်မြို့သည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ စီးပွားရေးနှင့် လုပ်ငန်းစင်တာ ဖြစ်သောကြောင့် အမြဲတမ်း အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် လှုပ်ရှားမှု အရှိန်မြင့် သောနေရာဖြစ်သည်။

• Condominium & Apartment Market - နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အထူးစျေးကွက်ဖြစ်သည်။
• Luxury Real Estate - Sukhumvit, Sathorn, Silom ကဲ့သို့သော နယ်မြို့များတွင် မြင့်မားသည့်ဈေးနှုန်းရှိသော်လည်း တိုးတက်မှုရှိသော အခွင့်အရေးများအများကြီးရှိသည်။
• Commercial Property - ဘဏ္ဍာရေးလုပ်ငန်းများနှင့် Office Space, Co-working Space များ တိုးတက်မှုမြင့်မား။

ဘန်ကောက်မြို့တွင် condo rental market (တိုက်ခန်းငှားရမ်းခြင်း) သည် အထူးစျေးကောင်းခြင်းကြောင့် နိုင်ငံခြားသားများနှင့် လူငယ်ဝန်ထမ်းများ အကြိုက်များသည်။

၂။ ပတရာ (Pattaya) မှာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

ပတရာသည် ပင်လယ်ကမ်းခြေတစ်လျှောက်တွင် တည်ရှိသော ခရီးသွားအပန်းဖြေရေးမြို့ဖြစ်သည်။

• Luxury Villas & Beachfront Condos - နိုင်ငံခြားသားများနှင့် ချမ်းသာသူများအကြိုက်များသည်။
• Short-term Rentals & Airbnb - ခရီးသွားများအတွက် အထူးအမြတ်အစွန်းရနိုင်သည့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု။
• Retirement Homes - အသက်ကြီးသူများနေထိုင်ရန် အထူးသင့်တော်သည်။

ပတရာသည် စျေးနှုန်းသက်သာသော အိမ်ခြံမြေများ ရရှိနိုင်သည့်အတွက် နောင်နှစ်များတွင် တိုးတက်မှုမြင့်မားလာနိုင်သောနေရာများထဲတွင် ပါဝင်သည်။

၃။ ဖူးခက် (Phuket) မှာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

ဖူးခက်သည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ပင်လယ်ကျွန်းအကြီးဆုံး ဖြစ်ပြီး ခရီးသွားများအကြိုက်များသည်။

• Seaview Villas & Luxury Condos - တန်ဖိုးမြင့်သည့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု။
• Hotel & Resort Investments - ခရီးသွားများအတွက် Hotel business & Boutique Resorts စျေးကောင်းခြင်း။
• Long-term Rentals - ချမ်းသာသူများနှင့် Retirees (အနားယူသူများ) အတွက် ငှားရမ်းမှုစျေးကောင်းခြင်း။

ဖူးခက်သည် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများအတွက် စျေးကောင်းပြီး အနာဂတ်တိုးတက်မှု အမြင့်မားဆုံးနေရာများထဲတွင် ပါဝင်သည်။

၄။ ချင်းမိုင် (Chiang Mai) မှာ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက်

ချင်းမိုင်သည် တောင်ပိုင်းဒေသ၏ စီးပွားရေးနှင့် ယဉ်ကျေးမှု မြို့တော် ဖြစ်သည်။

• Eco-friendly Homes & Gated Communities - သဘာဝလှပမှုကြောင့် Eco Living ကို အများပြုလုပ်လာခြင်း။
• Affordable Luxury Properties - သက်သာသောဈေးနှုန်းဖြင့် Luxury Homes တိုးတက်လာခြင်း။
• Long-term & Retirement Rentals - နိုင်ငံခြားသားများ၊ Digital Nomads (Remote Workers) များအကြိုက်များသည်။

ချင်းမိုင်သည် ငွေကြေးသက်သာပြီး တည်ငြိမ်သောနေထိုင်မှု ကို နှစ်သက်သော Retirement Homes အတွက် သင့်တော်သောနေရာတစ်ခုဖြစ်သည်။

(၄)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ငွေကြေး

ထိုင်းနိုင်ငံသည် အရှေ့တောင်အာရှနိုင်ငံများအနက် စီးပွားရေးအသွားအလာအရှိဆုံး နိုင်ငံများထဲတွင် ပါဝင်သည်။ ထိုင်းဘတ် (THB) သည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တရားဝင်ငွေကြေး ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံတကာ ငွေလဲနှုန်းစျေးကွက် အတွင်း တည်ငြိမ်မှုရှိသော ငွေကြေးတစ်ခု ဖြစ်သည်။

၂၀၂၅ ခုနှစ်အတွင်း ထိုင်းနိုင်ငံ၏ စီးပွားရေးနှင့် ငွေကြေး သည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ၊ ခရီးသွားလုပ်ငန်းများ၊ အိမ်ခြံမြေစျေးကွက် နှင့် နည်းပညာထွန်းကားမှု တို့ကြောင့် တိုးတက်လာနိုင်သည်။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် စီးပွားရေးနှင့် ငွေကြေးစနစ် တည်ငြိမ်မှုရှိခြင်း သည် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံသူများနှင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ကို ခြုံငုံကောင်းစေသည်။

၁။ ထိုင်းဘတ် (Thai Baht - THB) နှင့် ငွေလဲနှုန်း

ထိုင်းနိုင်ငံ၏ တရားဝင်ငွေကြေး ဖြစ်သော ထိုင်းဘတ် (THB) သည် အရှေ့တောင်အာရှတွင် အမြင့်ဆုံး တန်ဖိုးရှိသော ငွေကြေးများထဲ တွင် ပါဝင်သည်။

• ၁ ဘတ် (THB) = 100 စတ္တန် (Satang)
• ရေရှည်တည်ငြိမ်မှုရှိသော ငွေကြေးစနစ်
• နိုင်ငံတကာ ငွေလဲနှုန်း (Exchange Rate) အားထားလို့ရခြင်း

ငွေလဲနှုန်း (Exchange Rate) များသည် တစ်နိုင်ငံစီးပွားရေးအခြေအနေ၊ ထွက်ပေါ်မှုနှင့် နိုင်ငံတကာ ငွေကြေးစျေးကွက်အပေါ် မူတည်ပြီး အတက်အကျရှိနိုင် သည်။

ထိုင်းဘတ်သည် USD (အမေရိကန်ဒေါ်လာ)၊ EUR (ယူရို)၊ GBP (ဗြိတိသျှပေါင်) နှင့် CNY (တရုတ် ယွမ်) တို့နှင့် စျေးကွက်တွင် မတည်မငြိမ် အတက်အကျရှိနိုင် သော်လည်း အနည်းငယ်တည်ငြိမ်မှု ရှိသည်။

၂။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ငွေကြေးစနစ်

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Central Bank of Thailand (Bank of Thailand - BOT) သည် နိုင်ငံ၏ ငွေကြေးစီမံခန့်ခွဲမှု ကို ထိန်းချုပ်သည်။

• မူဝါဒအတိုင်း ငွေကြေးဖျော်ဖြေမှု (Monetary Policy)
• စီးပွားရေးဖွံ့ဖြိုးမှုနှင့် ငွေကြေးစီးဆင်းမှု ထိန်းချုပ်မှု
• အမျိုးသားဘဏ္ဍာရေး တည်ငြိမ်မှု ထိန်းသိမ်းခြင်း

BOT သည် ထိုင်းဘတ်နှင့် ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများကို ထိန်းချုပ်ရန် အရေးကြီးသော နည်းလမ်းများ ကို အသုံးပြုသည်။

၃။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ငွေကြေးအသုံးပြုမှု

ထိုင်းနိုင်ငံသည် အရှေ့တောင်အာရှရှိ Digital Payment တိုးတက်မှုမြန်ဆန်သော နိုင်ငံများထဲတွင် ပါဝင်သည်။

(၁) ငွေသား (Cash) အသုံးပြုမှု

• စားသောက်ဆိုင်၊ စျေးဆိုင်များတွင် ငွေသား အသုံးများသည်
• တစ်ချို့သော အကြီးစားအိမ်ခြံမြေဝယ်ယူမှုများသည် ငွေသားဖြင့် ပေးချေမှုလိုအပ်နိုင်

(၂) ဘဏ်အကောင့် (Bank Transfer) နှင့် QR Payment

• Mobile Banking နှင့် QR Code Payment အသုံးများလာသည်။
• SCB, Kasikorn Bank, Bangkok Bank, Krungsri Bank တို့သည် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် လူသုံးများသော ဘဏ်များဖြစ်သည်။
• Bank Transfer ဖြင့် အိမ်ခြံမြေရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ ကို တိုက်ရိုက် ငွေလွှဲမှု ပြုလုပ်နိုင်သည်။

(၃) ငွေချေမှုကတ်များ (Credit Card & Debit Card)

• Visa, Mastercard, UnionPay, JCB, American Express တို့ကို စျေးဝယ်မှုများတွင် အသုံးပြုနိုင်သည်။
• Luxury Property (လူကြီးမင်းအိမ်ခြံမြေများ) ဝယ်ယူမှုတွင် ဘဏ်ဖြင့် ငွေပေးချေမှုများဖြင့် ပိုမိုလွယ်ကူလာနိုင်။

(၄) Cryptocurrency & Digital Payment

• Bitcoin, Ethereum တို့ကို တချို့သော Luxury Condo & Hotel Investment တို့တွင် ရယူနိုင်လာသည်။
• Digital Wallets (True Money, Rabbit LINE Pay, Shopee Pay) တို့ကို ငွေပေးချေမှုတွင် အသုံးပြုနိုင်သည်။

၄။ ထိုင်းနိုင်ငံတွင် နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ငွေကြေးစည်းမျဉ်းများ

နိုင်ငံခြားသားများ (Foreign Investors) အနေဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ငွေကြေးဆိုင်ရာ စည်းမျဉ်းများကို သိထားရန် လိုအပ်သည်။

1. ဘဏ်အကောင့်ဖွင့်ခြင်း - ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ဘဏ်အကောင့်ဖွင့်ရန် Work Permit သို့မဟုတ် Visa လိုအပ်နိုင်။
2. နိုင်ငံခြားငွေလွှဲမှု (Foreign Exchange Transaction) - အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူရန် USD, EUR, GBP, CNY တို့ကို Thai Baht သို့ ပြောင်း၍ အသုံးပြုနိုင်။
3. နိုင်ငံခြားငွေလွှဲမှု ထိန်းချုပ်မှု - BOT (Bank of Thailand) သည် အချို့သော ပြည်ပငွေလွှဲမှုများကို ထိန်းချုပ်နိုင်သည်။
4. Investment Visa & Elite Visa - $250,000 နှင့်အထက် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံပါက Long-Term Residence Visa ရနိုင်။
                                  ထိုင်းနိုင်ငံသည် တည်ငြိမ်သော ငွေကြေးစနစ် နှင့် ပွင့်လင်းသော ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှု အခွင့်အရေးများ ကြောင့် နိုင်ငံခြားရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုများ မြှင့်တင်ရန် သင့်တော်သည့် နိုင်ငံတစ်နိုင်ငံဖြစ်သည့် အတွက်အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူလိုသော နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့် ဘဏ်လုပ်ငန်းစဉ်များနှင့် ငွေလွှဲမှုစည်းမျဉ်းများကို နားလည်ထားရန် လိုအပ်သည်။
   
   

(၅)ထိုင်းနိုင်ငံ၏ Public Service Areas ( စာသင်ကျောင်း၊ စျေး၊ ဆေးရုံ၊ ပန်းခြံ) များအကြောင်း

ထိုင်းနိုင်ငံသည် နေထိုင်မှုအတွက် အဆင်ပြေလွယ်ကူပြီး လူနေမှုအဆင့်အတန်း မြင့်မားသော နိုင်ငံများထဲတွင် ပါဝင်သည်။ နိုင်ငံတကာအဆင့်မီ ပညာရေးစနစ်၊ ကျန်းမာရေးဝန်ဆောင်မှုများ၊ စျေးဝယ်စင်တာများနှင့် အနားယူရန် နေရမည့်ပန်းခြံများ တို့ကြောင့် ပြည်တွင်းနှင့် ပြည်ပသားများအတွက် နေထိုင်ရန် သင့်တော်သည့် နေရာတစ်ခုဖြစ်လာသည်။

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Public Service Areas များသည် အလွန်အသုံးဝင်ပြီး နေထိုင်မှုအဆင့်အတန်း မြှင့်တင်နိုင်သော အချက်များဖြစ်သည်။

၁။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ စာသင်ကျောင်းများ (Education & Schools)

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် ပြည်တွင်းနှင့် နိုင်ငံတကာကျောင်းများ (International Schools) များစွာရှိသည်။
📌 အစိုးရကျောင်း (Public Schools)

• ထိုင်းအစိုးရမှ လုပ်ဆောင်သော အခြေခံပညာကျောင်းများ
• ထိုင်းဘာသာဖြင့် သင်ကြားပြီး မတော်တဆ စရိတ်များ မဖြစ်စေရန် အစိုးရထံမှ ထောက်ပံ့မှု ရရှိခြင်း
• သင်ကြားမှုအရည်အသွေးသည် Private Schools များနှင့် ယှဉ်တွဲနိုင်သော်လည်း နည်းနည်းနောက်ကျနိုင်

📌 ပုဂ္ဂလိကကျောင်းများ (Private Schools)

• ထိုင်းဘာသာနှင့် အင်္ဂလိပ်ဘာသာ သင်ကြားမှု ရှိခြင်း
• နိုင်ငံခြားသား မိသားစုများ အနေဖြင့် သင့်တော်ခြင်း
• သင်ကြားမှုအရည်အသွေး ပိုမိုမြင့်မားခြင်း

📌 နိုင်ငံတကာကျောင်းများ (International Schools)

• Cambridge, IB, American Curriculum တို့ဖြင့် သင်ကြားခြင်း
• စျေးနှုန်းများ အတော်လေးမြင့်မားနိုင်သော်လည်း ကမ္ဘာ့အဆင့်မီပညာရယူနိုင်ခြင်း
• Bangkok, Phuket, Pattaya, Chiang Mai တို့တွင် နာမည်ကြီး နိုင်ငံတကာကျောင်းများရှိသည်
• သင့်တော်သောကျောင်းများ - Bangkok Patana School, International School Bangkok (ISB), NIST International School

၂။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ စျေးဝယ်စင်တာများ (Shopping Malls & Markets)

ထိုင်းနိုင်ငံသည် Shopping Paradise (စျေးဝယ်သည့်မိုးတိမ်နိုင်ငံ) တစ်ခုအဖြစ် နာမည်ကြီးသည်။ Luxury Shopping Malls၊ Local Markets၊ Night Markets တို့ကြောင့် သုံးစွဲသူများအတွက် အလွန်မိုက်လှသည်။

📌 Luxury Shopping Malls

• ICONSIAM - ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အကြီးမားဆုံး Luxurious Shopping Mall
• Siam Paragon - Luxury Brand များဖြင့် ပြည့်နှက်သော Shopping Mall
• Central World - အထည်အလိပ်နှင့် Electronic များအတွက် နာမည်ကြီး Shopping Mall
• EmQuartier & Emporium - High-End Fashion များ ဝယ်ယူရန် သင့်တော်ခြင်း

📌 Local Markets & Night Markets

• Chatuchak Market - ထိုင်းနိုင်ငံ၏ အကြီးမားဆုံး Weekend Market
• Ratchada Night Market - Street Food နှင့် Fashion Items များ ရရှိနိုင်သော နေရာ
• Talad Rot Fai Night Market - Retro & Vintage Items ဝယ်ယူနိုင်ခြင်း

📌 Supermarkets & Convenience Stores

• Big C, Tesco Lotus, Makro - စျေးသက်သာပြီး ပြည်တွင်းသုံးကုန်များ ဝယ်ယူနိုင်ခြင်း
• 7-Eleven & Family Mart - ၂၄နာရီ ဖွင့်လှစ်ပြီး ချက်ချင်း ဝယ်ယူနိုင်မှု ရှိခြင်း

၃။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ဆေးရုံများ (Hospitals & Healthcare Centers)

ထိုင်းနိုင်ငံသည် တခြားသော အရှေ့တောင်အာရှနိုင်ငံများထက် ကျန်းမာရေးစနစ်ပိုမိုတိုးတက်ပြီး စံချိန်မီသည်။ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် သက်သာပြီး ကောင်းမွန်သော Healthcare ဝန်ဆောင်မှုများ ရရှိနိုင်သည်။

📌 အစိုးရဆေးရုံများ (Public Hospitals)

• Bumrungrad Hospital (Bangkok)
• Chulalongkorn Hospital
• Siriraj Hospital

📌 ပုဂ္ဂလိကဆေးရုံများ (Private Hospitals)

• Samitivej Hospital - နိုင်ငံခြားသားများအတွက် အရည်အသွေးမြင့်သော ဆေးရုံ
• Bangkok Hospital - Medical Tourism အတွက် နာမည်ကြီးခြင်း
• BNH Hospital - High-Class Healthcare များရရှိနိုင်ခြင်း

📌 ဆေးခန်းများနှင့် အရေးပေါ်ဆေးဝါးများ

• Boots Pharmacy, Watsons - Pharmacy Store များ
• Samitivej Walk-in Clinics - အရေးပေါ်ဆေးခန်းများ

၄။ ထိုင်းနိုင်ငံ၏ ပန်းခြံများ (Parks & Green Spaces)

ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အနားယူရန် နေရာများ၊ အားကစားလုပ်ရန် နေရာများ နှင့် သဘာဝပတ်ဝန်းကျင် ကို ခံစားနိုင်သည့် Green Spaces များစွာရှိသည်။

📌 Bangkok Metropolitan Park System

• Lumphini Park - Bangkok ၏ အကြီးမားဆုံး Central Park
• Benjakitti Park - သန့်ရှင်းပြီး လှပသော Jogging Park
• Rama IX Park - သဘာဝကျော်ကြားသော ပန်းခြံ

📌 Beach & Natural Parks

• Phuket - Patong Beach, Kata Beach
• Pattaya - Nong Nooch Tropical Garden
• Chiang Mai - Doi Inthanon National Park

ထိုင်းနိုင်ငံသည် မြို့ပြစီမံကိန်းကောင်းမွန်ခြင်း၊ ကျန်းမာရေးဝန်ဆောင်မှုကောင်းမွန်ခြင်း၊ ပညာရေးစနစ်မြင့်မားခြင်း နှင့် လူနေမှုအဆင့်အတန်းကို မြှင့်တင်နိုင်သော Shopping Centers & Green Spaces များ ကြောင့် နိုင်ငံခြားသားများ နေထိုင်ရန် သင့်တော်သည့် နိုင်ငံတစ်နိုင်ငံဖြစ်သည်။

အထက်ဖော်ပြပါ အချက်အလက်များအား လေ့လာသိရှိထားခြင်းအားဖြင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူသည့်အခါတွင် မှန်ကန်သော ရွေးချယ်မှုအား ပြုလုပ်နိုင်လိမ့်မည် ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေဝယ်ယူလိုပါက သို့မဟုတ် လေ့လာစုံစမ်းမေးမြန်းလိုပါက  Under One Roof ကို အခုပဲ Contact Us နှိပ်လိုက်တော့နော်။ဒါ့အပြင် ထိုင်းနိုင်ငံရဲ့လက်ရှိအိမ်ခြံမြေစျေးကွက်မှာ စျေးလည်းသင့်တဲ့ Quality Luxury Property တွေကို လေ့လာချင်တယ်ဆိုရင်တော့ Property for Sale & Property for Rentမှာ သွားရောက်လေ့လာလို့ ရပါတယ်နော်။